摘要：几乎从去年第四季度开始，Pre-IPO（首次公开发行前最后一轮融资）成了投资圈的热词，资本大佬不是在IPO的路上，就是在Pre-IPO的路上。2017年IPO加速，PE/VC市场一片欣欣向荣，Pre-IPO股权投资机会再现，大势所趋不可阻挡，众投邦为您精选一大波Pre-IPO优质项目，您敢接招吗？
国内房地产及二级市场缩水 钱都去向一级市场
目前房地产和二级市场“蓄水”能力开始有所下降，那么“钱去哪儿了”？
最好的答案就是一级市场。目前随着IPO审核加速，Pre-IPO市场开始持续升温，从目前Pre-IPO项目投资价格来看，局部存在价格虚高情况，但是整体来讲还是相当理性的，相较于2016年股灾之前的动辄30-50倍的投资情况，目前基本没有出现。
数千亿资金流入Pre-IPO市场 蠢蠢欲动
就股权投资而言，天使和创投的周期长、金额小，并无“蓄水”能力，而临门一脚的Pre-IPO借助目前的IPO提速，成为资本流入的首选，Pre-IPO市场主要特点是：
一是，“短平快”；
二是，融资金额大，均在1亿元至2亿元甚至更大规模，具备“蓄水”能力；
三是，政策放开，释放巨大红利。
据其初步估计，截至2016年底，通过私募流入市场的资金至少有9万亿元，过去两年流入Pre-IPO市场的资金至少有3000亿元至5000亿元规模。
投资Pre-IPO市场相当于提前打新股 收益起码超打新3倍
相较于2016年股灾之前的动辄30-50倍的投资情况，目前基本没有出现。目前Pre-IPO市场离过热还远，市盈率保持在15-25倍之间，投资机构之间也没有出现抢筹码、抬高价格的现象。
Pre-IPO相当于提前布局打新股，但收益起码是打新的3倍，只要能成功IPO，3年共计3倍的收益问题不大。
Pre-IPO市场投资的门槛也在升高。据介绍，目前50%左右的投资机构会转做Pre-IPO，但Pre-IPO并不是谁都能做的，Pre-IPO是把握上市前最核心的那一段，非常考验专业投资能力，是否有能力找到好项目，是否有品牌和雄厚的资金实力，投一个、两个不叫Pre-IPO基金，三四十个项目才叫Pre-IPO基金。
Pre-IPO投资注重价值投资的逻辑不改
尽管市场有热钱流入，一些资产可能趁机抬价，但众投邦投资团队认为，Pre-IPO的投资逻辑不变，还是注重价值投资，不因为二级市场套利空间的存在而追求所谓的“热点”，不因为IPO提速的变化而变化，把握核心价值，有比较大的成长机会和红利，且价格在合理的范围内。
温馨提醒，Pre-IPO投资也有风险，特别的是对企业成长性错判的风险最大，企业的尽调风险，如果投资团队不够优秀就很容易“踩偏”，比如企业的业绩下滑、财务不规范、行业周期性下滑。一旦企业价值稳定不住，业绩下滑，券商就会放弃保荐。
对于新股发行市盈率普遍下跌的风险，一般认为暂时不会发生，但新股市盈率也会逐步接轨国际市场，这确实也是一个风险点，但只要做好资产配置和价值投资，就能以不变应万变。
投资人如何挑选靠谱的Pre-IPO基金或者项目
决定Pre-IPO基金或者优质项目能否给投资人赚钱的因素是什么?众投邦投资团队认为主要看以下几个方面。
1.投到最好的项目：经营和财务规范，指标符合上市要求，成长性好，估值合理。
2.好的项目可以选择投资人：通常优选红杉、IDG等顶级VC、产业资本集团，国资，券商/银行等金融机构的关联方，可以给企业带来一定资源。
那么怎样获得最好的项目?众投邦投资团队认为一般要符合以下两个条件——
1.投资金额要高。大型机构投资金额可达1亿元以上，若机构投资金额过低，可能券商、 FA和项目方的投资额度分配时被跳过。
2.商务条款合适。如果投资机构要求了严苛的风控条件，比如较高的回购对赌，在投资机构之间也在竞争的情况下，可能无法投到一些质地优秀的好项目。
投资Pre-IPO 2017年一季度均匀退出报答率为4.13倍
2017年一季度共79家具有VC/PE背景的中企完成上市，共234家VC/PE组织基金完成账面退出，算计账面退出报答214.56亿元，与上季度比较降低显着（降幅达79.98%），同比上升426.76%；均匀退出报答率为4.13倍，环比上升92.53%。全体而言，以IPO发行价核算，本月VC/PE组织经过IPO完成的账面报答规划呈现骤降，但均匀退出报答率呈现显着增加。
股权众筹平台涌现众多Pre-IPO优质项目
进入2017年以来，随着一系列IPO政策放开，如“即审即发“、“IPO扶贫绿色通道”等利好消息铺面而来，那些试图IPO企业蠢蠢欲动，奋力在此一搏！
正是在IPO迎来爆发之际，众投邦作为一家长期专注于新三板和上市资产的股权投融资平台，经过多年深耕细作和打磨，为超过200家挂牌新三板或拟挂牌企业完成股权投融资，并且其中也涌现出众多优质Pre-IPO项目，将于近1年内完成IPO申报，需要详细了解该批优质项目的朋友，可登陆众投邦平台关注。
近期这些拟IPO优质项目均有打算通过转板或者直接IPO形式完成逆袭蜕变，把握国家IPO利好政策时机。众投邦作为第三方中介平台，现携一大波Pre-IPO优质项目来袭，您敢接招吗？
Pre-IPO优质项目投资好处不言而喻，五大好处，岂容错过。投资Pre-IPO项目回报稳定，风险偏低，退出便利，周期短，财富增值快等五大好处。众投邦通过7项严格Pre-IPO项目筛选标准，保证投资项目安全可靠，一切以投资人赚钱为目标的宗旨。众投邦定期会举办不同行业不同领域的Pre-IPO项目路演会，让投资人与Pre-IPO项目方零距离接触，并立邀行业知名投资大咖现场献计献策，为您的股权投资出谋划策，最终通过投资Pre-IPO项目获得高额而稳定的股权投资收益。
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